齐鲁壹点记者门捷列夫报道

曹留社区搬迁计划最新进展：2024年新址规划正式启动，打造宜居生活新标杆|

历经三年筹备论证，曹留社区新址规划方案于2024年3月正式获得市级部门审批通过。本次规划涉及12.8万平方米建设用地，将构建集智慧住宅、商业综合体、生态公园于一体的现代化社区，预计2026年完成主体建设，为区域城市更新注入新动能。

一、新址规划背景与战略意义

始建于1998年的曹留社区现址已无法满足当代居住需求，建筑设施老化率超过60%，社区容积率高达3.5。根据《2021-2035年城市更新专项规划》，政府将投入23亿元专项资金推进改造工程。新选址位于城市发展主轴交汇处，毗邻地铁5号线延长线规划站点，15分钟可达市中心商圈，地理优势显著。

二、规划方案核心亮点解读

新规划方案采用新加坡"垂直森林"设计理念，建筑密度控制在25%以下，绿化覆盖率将达42%。社区规划包含三大功能组团：

智慧居住区：建设8栋32层装配式建筑，配备人脸识别、智能家居系统

其中5号楼将设置全市首个社区级光伏储能系统，年发电量预计达18万千瓦时。户型设计涵盖45-140平方米，特别增设适老化住宅单元。

商业服务核：规划4万平方米体验式商业中心，引入盒马鲜生超级物种店

地下一层将连通地铁站厅，打造TOD商业新模式。顶层设计空中运动公园，配置标准篮球场和儿童攀岩设施。

生态休闲带：沿河打造1.2公里滨水步道，建设雨水花园系统

通过海绵城市技术实现80%雨水就地消纳，河道整治工程已列入2024年重点水务项目。

三、建设进度与社会影响评估

项目计划分三期实施：2024年Q2完成土地平整，Q3启动桩基工程；2025年实现主体结构封顶；2026年完成精装修及验收。现有892户居民将采用"原址回迁+货币补偿"相结合方式安置，过渡期租金补贴标准较2019年方案提高30%。

据第三方机构测算，新社区建成后可提供1200个就业岗位，周边物业价值预计提升25%-40%。教育配套方面，将新建24班制实验小学，与市重点中学建立集团化办学合作。

曹留社区新址规划标志着城市更新进入提质增效新阶段。项目团队表示将严格执行绿色建筑三星标准，运用BIM技术进行全周期管理，力争打造成为省级城市更新示范工程，为居民创造更美好的生活环境。-

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